Порядок выделения ипотечных кредитов

Согласно решению Правительства Чувашской Республики АКБ "Чувашкредитпромбанк" ОАО уполномочили кредитовать граждан под ипотеку за счет средств республиканского бюджета. Порядок выделения кредитов под ипотеку утвержден Постановлением Кабинета Министров ЧР "Об утверждении Порядка выделения кредитов под ипотеку за счет средств республиканского бюджета ЧР" от 19.01.2000 г. №1.

Вопросами организации ипотечного кредитования в АКБ "Чувашкредитпромбанк" ОАО занимается отдел ипотечного кредитования. Отдел осуществляет работу с 1 апреля 2000 года. Его организационная структура выглядит следующим образом (рис.1):

Рис.1. Организационная структура отдела ипотечного кредитования

Порядок выделения кредитов под ипотеку в АКБ "Чувашкредитпромбанк" ОАО осуществляется в рамках социальной программы ипотечного кредитования, проводимой Правительством ЧР и Минфином ЧР за счет средств республиканского бюджета и имеет свои особенности. Рассмотрим общие положения организации ипотечного кредитования.

Кредит под ипотеку в АКБ "Чувашкредитпромбанк" ОАО выдается

только

физическим лицам.

Они предоставляются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим в очереди в соответствии с законодательством РФ на учете по предоставлению жилой площади в органах местного самоуправления по месту прописки.

Списки граждан, имеющих право на получение кредита под ипотеку для строительства (приобретения) жилья, определяются администрациями районов и городов на основании поданных гражданами заявлений и предоставляются в АКБ "Чувашкредитпромбанк" ОАО по разработанной форме. Жилая площадь вводится в рамках реализации Программы строительства социального жилья. Норма площади жилья для семьи, получающий кредит под ипотеку: 18 кв. метров общей площади на одного члена семьи, если она состоит из трех и более человек; 42 кв. метра общей площади - на семью из двух человек; 33 кв. метра - на одного человека.

Стоимость одного квадратного метра общей площади по социальным нормам в 2000 году составляла 3800 рублей, в 2001 году - 4600 руб., в 2002 году она составляла 6400 рублей, в 2003 - 8600-8700 рублей, в 2004 г. - 10300 рублей, в 2005 г - 12600 рублей, в 2006 г. - 16900 рублей, в 2007 г. - 30000 рублей (по гг. Чебоксары, Новочебоксарск). Расчет при этом производится по общей площади, включая все подсобные помещения.

Стоимость одного квадратного метра в районах в 2003 году составлял 7100 рублей, в 2004 году составляет 8000 рублей, в2005 г. - 8500 рублей, в 2006 г. - 9000 рублей, в 2007 г. - 10800 рублей.

При наличии государственного контракта, ксерокопия которого предоставляется в АКБ "Чувашкредитпромбанк" ОАО, и списка граждан на улучшение жилищных условий из районной администрации банк начинает формировать ипотечное дело.

Ипотечные кредиты в АКБ "Чувашкредитпромбанк" ОАО выдаются на срок до 15 лет в валюте РФ. Плата за пользование кредитом устанавливается в размере 6 % годовых в пользу республиканского бюджета ЧР и исчисляется от фактического остатка ссудной задолженности заемщика.

После поступления списков в банк, заемщик получает необходимую информацию относительно порядка и условий предоставления ипотечных кредитов, включающую: