Условия предоставления ипотечных жилищных кредитов в Сбербанке России

Очевидно, что Сбербанк - самый крупный Российский банк. Именно Сбербанк имеет наибольшую филиальную сеть по стране. Сбербанк одним из первых начал выдавать ипотечные кредиты. Ипотека в Сбербанке возможна по самым различным программам.

Ипотечные кредиты Сбербанк также начал выдавать одним из первых, да и сейчас, несмотря на кризис, Сбербанк не прекращает выдачу ипотечных кредитов.

В связи со сложной ситуацией на рынке ипотеки, банки массово повышают ставки и меняют условия предоставления ипотечных кредитов. Сбербанк - не исключение.

Радует то, что Сбербанк кредиты по-прежнему выдает. Но условия кредитования значительно ужесточились.

Чтобы получить кредит в Сбербанке, необходимо иметь не только официально подтверждённые доходы, но и первый взнос в размере 30%. Исключение сделано лишь для тех, кто получает кредит по сбербанковской программе «молодая семья». Для «молодой семьи», имеющей ребёнка, первый взнос может быть 20% от стоимости закладываемой квартиры.

Кредиты Сбербанк выдает на приобретение объектов недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации, а также на строительство (в том числе реконструкцию старого жилого фонда), ремонт (в том числе отделочные работы).

Кредит предоставляется в Российских рублях. Минимальный кредит, который Сбербанк может выдать заемщику, в отличие от большинства банков, не ограничен.

Кредит выдается:

· В филиале Сбербанка России;

· по месту регистрации Заемщика/одного из Созаемщиков;

· по месту нахождения или по месту строительства Объекта недвижимости;

· по месту нахождения предприятия (клиента Сбербанка России) - работодателя Заемщика/одного из Созаемщиков, если предприятие предоставляет поручительство за сотрудника.

Объектом кредитования являются расположенные на территории Российской Федерации объекты недвижимости, как построенные, так и объекты незавершенного строительства, а именно:

· квартира, жилой дом;

· часть квартиры или жилого дома, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат;

· садовый дом, дача;

· другие строения потребительского назначения;

· земельные участки.

Жилищный кредит может предоставляться на строительство или приобретение как одного, так и нескольких однородных объектов (например квартиры, дачи и т.п.) или взаимосвязанных (например: дом с земельным участком).

Для того, чтобы получить ипотечный кредит необходимо:

Шаг 1

Заполнить Заявление-анкету Заемщика, собрать необходимые документы. Все вопросы, возникшие на этом этапе, можно задать специалистам Банка по телефонам горячей линии.

Шаг 2

Обратится с пакетом документов в филиал Сбербанка России.

Шаг 3

Дождаться решения Банка о предоставлении кредита.

Шаг 4

Найти подходящее жилье: квартиру на вторичном рынке жилья или в строящемся доме, дачный участок или загородный коттедж.

Шаг 5

Подписать кредитный договор и договоры обеспечения, застраховать предметы залога.

Шаг 6

Получить кредит.

После заключения договора купли-продажи, его государственной регистрации и подписания акта приема-передачи объекта недвижимости заемщик становится полноправным собственником жилья.

Для того, чтобы банк определил максимальную сумму кредита оценивается платежеспособность Заемщика, при этом размер кредита не может превышать 70% стоимости объекта недвижимости или стоимости работ по его реконструкции, ремонту (в зависимости от целей кредита), а по программе «Молодая семья» для молодой семьи с ребенком (детьми) — 80% стоимости. Наличие собственных средств (первоначального взноса) необходимо подтвердить до получения кредита или одновременно с получением первой части кредита.

Учитывается доход по основному месту работы и следующие виды доходов:

· доход по другому месту работы, если срок трудового договора превышает 1 год;

· доход от занятий частной практикой;

· доход супруги /супруга (учитываются аналогично доходам Заемщика);

· досрочная пенсия по старости или пенсия за выслугу лет получаемая Заемщиком (Созаемщиками), не достигшим пенсионного возраста, установленного законодательством, на период до достижения им пенсионного возраста.